当該物件は交差点の角に位置している3階建てビルの1階部分です。

募集中の区画は外から見ると小振りで、以前は子供服屋かと思われます。

交差点のそれぞれの角地には、中堅スーパー、美容室、コインパーキングがありました。

スーパーにも駐車場があり、さらにコインパーキングがあることからも、

付近の交通量が多いということが窺いしれます。

建物全体の雰囲気は清潔感があり、

外科・小児科・内科・調剤薬局等が入居するメディカルビルといった装いです。

複数の診療科目が１カ所に集まっているということで、

認知度や集患力といった効果が期待できるというメリットや、

患者さん側の目線でも、複数の診療科目が受診できるということで、

広域からの来院を目指せるのではないでしょうか。

現地に到着したのは11：20頃で、
体感温度も低く、足元も悪かったのですが、通行量は多かったです。

歩行者・自転車ともに多くの人が行き交っており、お子さん連れの方も多く目にしました。

そのほとんどの人たちは、目の前にあるスーパーへと向かっており、

お昼前の時間帯ということもあって、

店内にある10台のレジが常に3～4人待ちと、たいへん賑わっておりました。

住宅地なので自動車は主に自家用車でしたが、
当該物件前の交差点では信号が赤になるごとに、3～6台の自動車が停まっており、
こちらも多い印象を受けました。

この地域では歯科医院以外にも、医療機関が多いのが特徴ということもあり、

60才～74才の世代別の人口が、男女ともに全国平均を上回っております。

当該物件が面するメインストリート（いなげやから紳士服店ＡＯＫIまでの1.5㎞）沿いには、

内科5件、外科1件、小児科1件、耳鼻科1件、眼科2件、整形外科1件、皮膚科1件と多いのですが、

罹患率（ある期間内【多くの場合1年】においての疾病の発生率）が少なく、

他の医療機関ともうまくやっていける環境となっています。

当該物件まわりには停留所も数カ所あり、各停留所にはバス待ちの人がたえず数人いたことから、
この地域の特色を表しているのではないでしょうか。

私が降りたバス停（都民農園）は当該物件がある車道で、
およそ40mほど離れた位置でしたので、実際に歩いてみても遠さは感じませんでした。

徒歩7分圏内の当該物件近隣の歯科医院では、

休日診療（日・祝）、夜間診療を行っている医院はありませんでした。

オフィス街と違い住宅街ですので、休日診療を行うメリットはあるのではないでしょうか。

（上記エリアの昼間人口総数1664、夜間人口総数2555、その差は851人です。）

住宅街ということで、主な近隣施設は信用金庫が2件と幼稚園・保育園等が計4件でした。

お子さん連れの方が多くいたということもうなずけます。

当初、地図を見た印象からだと最寄駅が遠く陸の孤島というイメージで、

歩行者や通行量も少ないのではないかと思っていたのですが、

実際に足を運んでみると人通りや交通量、バスの利用者も多く、
物件周辺は真逆の印象を受けました。

行きは大泉学園駅からバスに乗車したのですが、
帰りはバスで朝霞駅経由で帰路に着きました。

行き帰りともに乗車時間は、約15分程でほぼ同じ時間でした。