こんにちは物件レポート担当のＳです。
2/1金曜日、物件調査のため都心城北地域へと足を運びました。
ＪＲターミナル駅から地図を頼りに歩くこと10分（駅からの距離850ｍ）。
わりと坂道（下記左写真）も多かったのですが12：10に現地に到着しました。
天気は晴れており、気温13度とこの時期にしては、温かく心地良かったです。
それもあってか年配の方の散歩姿もちらほら目にしました。
上記右写真の2階部分が募集区画であり、医院の出入りは階段を使用することになると思われます。
年配の患者さんが来院する際には、もちろん気になる所ではありますが…
1階部分はパパス（ドラッグストア）が入居予定です。
当該物件の対面マンション（5階建て）の1階部分には歯科が入居しており、バリアフリーや往診に力を入れ、年配の方をターゲットとしている模様です。
1日当たりの平均乗降客の総数は、188,194人です。
改札口を出ると、狭い路地に焼き鳥屋、おでん屋等の飲食店がぎっしりと並んでおり、下町風情を感じました。駅前のこの通りは、お店がら中年男性が多く行き交っています。
駅から当該物件までの道のりでは、高校が1校あり、集客施設の数は少なく区役所と城北信用金庫のみでした。（反対側の中央口は栄えており、高層の建物も多く、バスロータリーも広々とし、駅前にはみずほ銀行、三菱東京ＵＦＪ銀行等があります。）
また歩きながら目に入った歯科医院数は4件ほどで、住宅兼診療所といった、こじんまりとした医院が多かったです。
近隣の歯科医院をＨＰ（7件中4件ＨＰあり）で調べてみると、夜間診療を行っている医院はなく、休日診療も土曜日が半日の診療で、日曜日が休みといった医院が多かったです。この地域の特徴が出ているのではないでしょうか。
地図上で見ると大通りと交差する路地に面しているため、悪く言えば目立たないだろうなと思っていました。
しかし実際に行ってみると、交差点角地にスペースがあるので、通りからも目立ち、良い意味で期待を裏切られました。
隣がセブンイレブンというのも認知度が上がりやすいのではないでしょうか。
メインの通りは道幅も広いうえ交通量も多く、バスやタクシーも多く走っていました。
自家用車と商業用のトラック、バンの割合は半々くらいの印象で、当該物件近くにはバス停とコインパーキングもあり、電車＋徒歩以外でのアクセスもしやすいと思いました。
平日の昼間ということもあり、サラリーマンや主婦の姿が目立ちましたが、子供連れは少なかったです。
当該物件の両隣のブロックにサミット（売り場：地下1Ｆ～1Ｆ、駐車場：2Ｆ、レジ：6～8台）、ほっともっとがあり、物件隣のセブンイレブンを含み、サラリーマンやＯＬの方が昼食を求め、人の流れが増えました。
近隣住民だけでなく、近隣に勤めている方の認知度も上がれば、お昼休みや、仕事帰りの来院も期待できるのではないでしょうか。
■物件情報
・賃料 約15,000円/坪
・面積 未定
■当該物件プラス要因
・車、人とも通行量の多い通りに面している。
・1階がドラッグストアのため、一定の集客が見込まれる。
■当該物件マイナス要因
・目の前に歯科医院がある。
・2階のため階段を使用。
